住建部权威发声，棚改将因地制宜非一刀切，房地产有望迎估值修复

住建部12日就棚改举行通气会。住建部在会上表示，将因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

这一权威表态澄清了市场之前关于棚改“一刀切”的传闻，或将缓解房地产行业的悲观情绪，地产板块在经历前一阶段的“腥风血雨”后有望迎来估值修复。

券商研报指出，以“稳”为主是今年住建部核心调控目标，而针对房企的降杠杆也是稳房价、防风险的另一种措施。因此，无论是棚改还是商品房调控，“断崖式”的严厉政策基本没有出现的可能，已经和即将出台的政策更多是对于特定市场乱象的“精确打击”。因此，投资者不宜对一些政策的背后意义作太夸大的解读。

中信建投表示，房地产市场需求当前不差，供给的弹性将决定需求的弹性。二季度以来重点城市的供给正在逐步修复，跟踪数据显示一、二线重点21城6月商品住宅批售面积环比涨幅超过40%，同比也有近4%的修复。

展望下半年，房企出于现金流的考虑将加速推盘，供给的规模将进一步释放，这将带来三季度房地产市场销售的热度持续。建议持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会，以及相关区域低估值龙头的表现。

相关板块方面，房地产板块

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